¿QUÉ APRENDERÉ?

• Elaborar informes técnicos de tasaciones.

• Cumplimiento Legal: En muchos lugares, las tasaciones son legalmente requeridas en transacciones, inmobiliarias, por lo que tener conocimientos especializados garantiza el cumplimiento de requisitos legales y regulatorios.

• Desarrollar un exámen Pericial Judicial.

• Oportunidades laborales: El conocimiento en tasaciones y peritajes de predios urbano-rural abre puertas a roles como tasador, perito, consultor inmobiliario, y otros dentro del sector.

CLASE INTRODUCTORIA

MARCO NORMATIVO REFERENCIAL EXISTENTE
• Análisis e interpretación.
1. Código Civil.
2. Código Procesal Civil.
3. Ley Orgánica del Poder
4. Judicial.
5. Código Penal.
6. Código Procesal Penal.
7. Reglamento de Peritos Judiciales.
8. Ley 27157 y su Reglamento.
9. Reglamento Nacional de Tasaciones.
10. Reglamento Nacional de Edificaciones.
11. Ley 28677 de Garantía Mobiliaria.
DOCUMENTACIÓN REGISTRAL
• Análisis y comentarios.
DEFINICIONES
• Título I, Artículo 3.
– Predio Urbano.
– Predio Rústico.
– Terreno Eriazo.
– Tasación.
OTRAS DEFINICIONES.
– Perito, Peritación, Peritaje, Pericia, Tasación, Valuación o Valoración.
TIPOS DE TASACIONES
• Tasación Reglamentaria.
• Tasación Comercial.
• Tasación Retrospectiva.
• Aplicación.
TIPOS DE PERICIAS
• Pericia Valorativa (tasación).
• Pericia de Opinión Técnica (especialidad).

SESIÓN 1: 

TASACIÓN DE PREDIOS URBANOS
• Título II, Capítulo I
– Tasación del Predio Urbano
– Informe Técnico de Tasación
– Memoria Descriptiva
– Ubicación del predio
– Descripción del predio
– Terreno
– Obras Complementarias
– Antigüedad
– Estado de conservación
– Depreciación
– Servidumbres
– Gravámenes y Cargas
– -Observaciones
– Fuente y procedencia de la
– información
• MÉTODOS DE DESPRECIACIÓN
– Análisis y aplicación
• HOMOLOGACIÓN
– Muestras, comparables y/o referentes
– Metodología y aplicación

SESIÓN 2:

VALOR DEL TERRENO
• Título II, Capítulo III
– Valor de terreno
– Con un solo frente a vía pública
– Con más de un frente a vía pública
– Con frente a un pasadizo común
– Con frente a una servidumbre de paso
– Metodología y aplicación
– Caso práctico

• MÉTODO COMPARTIVO O DE MERCADO
– Metodología y aplicación
• MÉTODO RESIDUAL
– Metodología y aplicación
• VALOR DE LA EDIFICIACIÓN
– Título II, Capítulo IV
– Área Techada
– Área Construida
– Método de Costo
– Valores unitarios de edificación
– Cálculo del Valor Similar Nuevo
– Depreciación de la edificación
– Depreciación por el Método de línea Recta
– Vida útil
– Edad
– Expectativa de Vida o Vida Residual
– Valor de la Edificación
– Caso práctico.

VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES
FIJAS Y PERMANENTES.
• Valor de las Obras Complementarias
• Caso práctico

SESIÓN 3: 
VALOR TOTAL DEL PREDIO
• Título II, Capítulo V
– Valor del Terreno
– Valor de la Edificación
– Valor de las Instalaciones fijas del Predio
– Valor de las Obras Complementarias
– Caso práctico
RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN
• Título II, Capítulo VI.
– Ley 27157 y Reglamento.
– Régimen de Propiedad Exclusiva y Común.
– Unidades Inmobiliarias Reguladas por este Reglamento.
– Opción de Régimen.
– Caso práctico

SESIÓN 4:
RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD.
• Título II, Capítulo V
– Valor del Terreno
– Valor de la Edificación
– Valor de las Instalaciones fijas del Predio
– Valor de las Obras Complementarias
– Caso práctico
RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN
• Valor del Terreno.
• Valor de la Edificación.
• Valor de los Bienes Comunes.
• Valor de Tasación
• Caso práctico

SESIÓN 5:
BASE LEGAL
• Análisis e interpretación.
• Código Civil.
• Código Procesal Civil
• Ley Orgánica del Poder Judicial
• Código Penal.
• Código Procesal Penal
• Reglamento de Peritos Judiciales
• Ley 27157 y su Reglamento
• Reglamento Nacional de Tasaciones
• Reglamento Nacional de Edificaciones.
• Ley 28677 de Garantía Mobiliaria

REGLAMENTO DE PERITOS JUDICIALES
• Disposiciones Generales
• De la Organización y funcionamiento del Registro de Peritos Judiciales
• De la Evaluación; Tacha y Selección
• De la Pericia
• De las Obligaciones
• De las Faltas Sanciones e Impedimentos
• Disposiciones Finales y Transitorias

LOS JUZGADOS
• Juzgados Civiles.
• Juzgados Civiles Subespecialidad Comercial
• Juzgados Penales
• Juzgados de Paz
• Juzgados de Familia
• Juzgados Laborales
• Juzgados Especializados
• Juzgados Mixtos
• Juzgados Constitucionales.

LA PERICIA JUDICIAL
• Procedencia, Requisitos, Perito Judicial, Actuación,
Observaciones, Nombramiento de Peritos, Aceptación del
Cargo, Daños y perjuicios

LA INSPECCIÓN JUDICIAL
• Procedencia, Asistencia de Peritos y Testigos, Contenido del Acta

SESIÓN 6: 
TIPOS DE PERICIAS
• Pericia Valorativa (tasación o valuación)
• Pericia de Opinión Técnica (especialidad)
• PERITOS DE PARTE Y PERITOS DE OFICIO
– Pericia de Parte
– Pericia de Oficio
• CLASES DE BIENES
– Bienes Inmuebles – Bienes Muebles
DERECHOS REALES DE GARANTÍA
• Hipoteca (se afecta un bien inmueble)
• Garantías Mobiliarias (se constituye sobre un bien mueble
MEDIOS PROBATORIOS TÍPICOS
• La declaración de parte
– La declaración de testigos – Los documentos – La pericia- La
Inspección Judicial
• DEFINICIONES
– Costo / Precio / Valor
• LA PERITACIÓN
– Evaluar Daños – Indemnización

SESIÓN 7:
DICTAMEN PERICIAL
• Memoria Descriptiva, Valuación, Cuadro Resumen, Anexos
PERICIA VALORATIVA.
• TASACIÓN
▪ Tipos: Reglamentaria, Comercial
▪ Metodología.
▪ Lo que más influye en la tasación
▪ Importancia de la determinación del valor en una Pericia
PROPIEDAD PREDIAL
• Extensión de la Propiedad
• Propiedad del Suelo, Subsuelo y Sobresuelo
INDEPENDIZACIÓN
• División de un Inmueble en Partes Independientes
• Inscripción en los Registros Públicos
• Propia ficha Registral
• Puede ser Transferido
• Caso Práctico

SESIÓN 8: 
DIVISIÓN Y PARTICIÓN
▪ Definición, Metodología, Aplicación
• PERICIA DE OPINIÓN TÉCNICA
▪ Valoración de daños, Evaluación, Valoración
• MODELOS DE ESCRITOS.
• LEY DE LA GARANTÍA MOBILIARIA
▪ LEY No 28677
▪ Análisis e interpretación
▪ Caso practico
• DECRETO LEGISLATIVO N° 1400
▪ Regular el régimen de garantía mobiliaria y el Sistema
Informativo de Garantías Mobiliarias

ARQ. LUIS FLORES BRAVO

Es un arquitecto peruano con más de 40 años de experiencia en supervisión de obras, consultoría y conservación del patrimonio. Ha ocupado roles destacados en organizaciones como ICOMOS Perú y el Colegio de Arquitectos del Perú. También ha sido docente y ha participado en la restauración de inmuebles históricos en Lima.

ING. JUAN JHON JUNCHAYA

Ingeniero Civil colegiado (CIP Nº 15806) y Miembro Vitalicio del Colegio de Ingenieros del Perú, con una trayectoria profesional iniciada en 1977. Cuenta con estudios de postgrado en Valuaciones y Gestión Inmobiliaria por la Universidad Nacional Federico Villarreal y el Consejo Nacional de Tasaciones. Su sólida experiencia lo consolida como un destacado Perito Tasador, Judicial y Consultor Inmobiliario, respaldado por importantes instituciones nacionales e internacionales.

AL FINALIZAR EL CURSO OBTENDRÁ

1.   CERTIFICACIÓN a nombre del Instituto de Saneamiento y Regularización de Predios – INDESA por 300 hrs académicas, válido para ascensos y pretensiones laborales.

2. CERTIFICACIÓN (opcional):

• Certificación con el Ilustre “Colegio de Abogados del Callao” adicional s/70.00.

CORPORATIVO

S/229.00

*A partir de 3 inscritos*

(Los precios no incluyen IGV si desea factura)