SOBRE EL DIPLOMADO

El Perú es un país agrícola y lo seguirá siendo. Según el INEI la mayor cantidad de territorio pertenece a las zonas rurales y eriazas, en ese sentidonuestra idiosincrasia y la costumbre se ha movilizado lejos de los títulos y registros de la tierra, pero actualmente es imperativo registrar la propiedad para obtener todos los beneficios que nuestro tiempo nos brinda.

En ese sentido SUNARP y el MINAGRI han gestionado y logrado de la titulación de grandes áreas rurales a favor de sus pobladores en los últimos meses, atenuando levemente esta grave crisis del poblador rural, pero el problema mayor es que dicho conocimiento es exclusivista para cierta élite profesional del estado por lo que el resto de la población profesional se ve limitada en sus propiestas de soluciones sobre dichos predios.

De igual manera en el Perú gran parte del territorio pertecene a las ocmunidades campesinas cuyors derechos tienen carácter ancestral y anteriores al mismo Estado. A pesar de tener reconomiento constitucional aún no se encuentran debidamente acreditadas por lo que se suele confundir con propiedad estatal o privada manteniéndose en un estado de inseguridad jurídica.

Finalmente recordar que si un predio no tiene dueño, pertenece automáticamente al Estado

CLASE INTRODUCTORIA

MECANISMOS DE PROTECCION DE PREDIOS DE ESTAFAS A NIVEL SUNARP
• Limitaciones al derecho de propiedad
• Alerta registral
• Bloqueo por presunta falsficación de documentos
• Anotación preventiva notarial por presunta falsificación o suplantación de identidad.
• Inmovilización de partida
• Tratamiento casuístico y normativo de la buena fe registral y comentario a la sentencia del tribunal constitucional.

SESIÓN 1:

PREDIOS ESTATALES – BASES Y CONCEPTOS.
• Definiciones y conceptos previos.
• Régimen jurídico – Ley N°29151: Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales y su modificatoria (LEY N°32019).
• Propiedad y posesión – Dominio público y privado
• El Sistema Nacional de Bienes Estatales
• Excepciones
• Competencias del Gobierno Nacional, Regional, Local.
• Atribuciones y limitaciones
• Aplicación en predios urbanos y predios rústicos o eriazos.
• Casuística.

SESIÓN 2:

INMUEBLES DE DOMINIO PRIVADO

• Aspectos generales.
• Procedimientos específicos.
• Administración de los bienes estatales:
– Afectación en Uso.
– Usufructo.
– Cesión en Uso.
– Comodato.
– Arrendamiento.

• Excepción – Disposición de los bienes estatales.
• Venta por Subasta Pública y Venta.
• Directa.
• Saneamiento correspondiente.
• Observaciones frecuentes.

SESIÓN 3: 

SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE BIENES DE LA PROPIEDAD ESTATAL

• Saneamiento físico legal – normativa actualizada.
• Control patrimonial de los bienes estatales.
• Saneamiento de predios del estado DS. 008 – 2021 y otros
– Diagnóstico técnico y legal.
– Publicación.
– Oposición.
– Inscripción previsional.
– Inscripción definitiva.
– Registro SINABIP.
• Caso práctico a desarrollar en clase
• Diferentes normas aplicables al procedimiento de las entidades públicas.
• Saneamiento físico legal estatal para proyectos de inversión.
• Derechos otorgables sobre predios estatales.
• Transferencia a otras entidades.

SESIÓN 4: 

SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL: LEY DE PLAYAS, VÍAS Y EXPROPIACIÓN

• Diferenciación entre dominio público y dominio privado.
• Procedimiento de saneamiento de bienes estatales en mérito a los dispuesto D.S. DS. 008 – 2021 y otros (Parte pertinente) .
• Regulación de la Ley de Playas.
• Normatividad de la zona de playa protegida.
• Área de playa.
• Zona de dominio restringido.
• Inmatriculaciones.
• Áreas no comprendidas en zona de dominio restringido: análisis de las
resoluciones del Tribunal Registral.
• Normativa del Derecho de vías (parte pertinente) .
• Régimen de la normativa de expropiación (Decreto Legislativo 1192), parte pertinente.
• Resoluciones del Tribunal Registral y Acuerdo Plenario.

SESIÓN 5: 

SERVIDUMBRE Y PROYECTOS DE INVERSIÓN

• Servidumbre en el marco del Código Civil.
1. Características.
2. Plazos según norma.
3. Observaciones frecuentes.
• Servidumbre sobre terrenos eriazos para proyectos de inversión – Ley N° 30327.
– Características.
– Procedimiento.
– Casuística.
• Resoluciones SBN pertinentes.
• Resoluciones Tribunal Registral.

SESIÓN 6: 

INMATRICULACIONES – CATASTRO RURAL.

• Desarrollo y conceptualización de predios rurales.
• Determinación de la calidad del predio.
• Sistema de identificación de predios.,
• Antecedente de las normas.
• ¿Qué es el Catastro?
• ¿Por qué interviene el Área de Catastro cuando solicitó la inmatriculación?
• Requisitos para la inmatriculación de predios rurales.
• Emisión de Planos y Certificados de informaciñon Catastral.
• Rectificación de Área, linderos y medidas perimétricas de predios rústicos.
• ¿Qué entendemos por inmatriculación?
• Requisitos a presentar para inscribir una inmatriculación.

SESIÓN 7:

FORMALIZACIÓN Y TITULACIÓN – PREDIOS RURAL

• Antecedentes normativos
• Entidades responsables y complementarias.
• Procedimiento de formalización y titulación.
• Requisitos del procedimiento.
• Etapas del procedimiento:
– Presentación.
– Procedimiento.
– Oposiciones
– Saneamiento.
– Inscripción.
• Observaciones frecuentes.
• Casuística aplicada.
• El informe de Catastro.
• Procedimiento de declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio.
• Casos procedentes e improcedentes técnica y normativamente.
• Requisitos, procedimiento y casuística.

SESIÓN 8: 

FORMALIZACIÓN Y TITULACIÓN – PREDIOS RURAL

1. Como realizar Procesos Electorales válidos en una Comunidad
2. Renovación de Junta Directiva en una Comunidad.
3. Conformación de Expedientes para la renovación de la Junta Directiva para la inscripción ante la Sunarp.
4. Inmatriculación de Comunidades Campesinas.
5. Definición de comuneros, deberes derechos y funciones dentro de la Comunidad.
6. El padrón Comunal; los derechos y obligaciones y sanciones a los comuneros.
7. El reconocimiento uso y defensa del territorio Comunal.
8. El patrimonio Comunal, fusión, disposición (venta, subdivisión etc) la actividad empresarial y los beneficios tributarios.
9. Importancia de los Comités Especializados Comunales para la actividad empresarial.
10. CASOS TIPO
11. Absolución de Consultas.

SESIÓN 9:

COMUNIDADES CAMPESINAS: PROCEDIMIENTO DE DESLINDE DEL TERRITORIO.

• Comunidad campesina, definiciñon y tratamiento especial.
• Naturaleza de la propiedad comunal.
• Los problemas territoriales que tienen las Sunarp.
• Fundamentos técnicos del levantamiento topográfico y catastral.
• Linderación de predios rústicos.
• Etapas del procedimiento:
• Autoridad competente.
– Requisitos del Procedimiento.
– Ejecución del procedimiento.
– Oposición.
– Emisión de la Resolución.
– Emisión del Instrumento de Formalización.
– Inscripción.
• Observaciones frecuentes

SESIÓN 10:

REGULACIÓN NORMATIVA GENERAL DE LAS COMUNIDADES CAMPESINAS Y PROCEDIMIENTO PARA INSCRIPCIÓN EN LA SUNARP DE LOS ACTOS RELATIVOS A LAS COMUNIDADES CAMPESINAS.

• Reconocimiento legal de Comunidades Campesinas.
• La propiedad territorial de las Comunidades Campesinas.
• Los problemas territoriales que tienen las Comunidades Campesinas.
• Personería jurídica en el marco de la constitución
• Autonomía administrativa y económica.
• Ventajas de inscribir el territorio comunal en la Sunarp.
• Nombramiento de junta directiva y otorgamiento de poder.
• Actos inscribibles relevantes, respecto de las tierras de las Comunidades Campesinas (inmatriculación, transferencia, independización).
• Casuística registral (en base a resoluciones del Tribunal Registral y precedentes de observancia obligatoria actualizado al 2020).

SESIÓN 11:

TASACIONES DE PREDIOS RURALES

• Marco Legal para Tasaciones.
• Reglamento Nacional de Tasaciones y sus modificatorias
– R.M. 424-2017-VIVIENDA
– R.M. No 124-2020-VIVIENDA.
• Denominación de predio Rústico.
• Concepto de Tasación.
• Requisitos requeridos para una tasación.
• Denominación de Perito.
• Tasación de terrenos Rústicos.
– Tasación Reglamentaria.
– Tasación Comercial.
• Informe Técnico de Tasación.
– TERRENOS ERIAZOS
– TERRENOS ERIAZOS RIBEREÑOS AL MAR
• Clasificación de tierras por su capacidad de uso mayor
• Casuistica relevante

EXAMEN FINAL
Del 03 al 10 de NOVIEMBRE

ING. MARCO CASTRO

Ingeniero especialista en CAD, Especialista GIS, 13 años de experiencia como Técnico Catastral-Registral, Administrador de Base Gráfica Catastral, Coordinador de Catastro en SUNARP. Docente en diferentes instituciones.

ABG. CÉSAR SALAS

Abogado especialista con estudios concluidos de Doctorado en Derecho en la Universidad Nacional Mayor de San Marcos, en la especialidad de Derechos Reales, Derecho Registral, Derechos de Propiedad, Bases Gráficas y Catastro. Máster en Catastro Multipropósito, Universidad de Jaén de España, Experto en COFOPRI Y MIDAGRI, Docente Universitario Derecho Registral, Derecho Real y 25 años de experiencia asesorando a Funcionarios de COFOPRI.

ABG. JHOSEL SALAS

Abogado titulado y colegiado con más de 6 años den experiencia altamente especializada en Derecho Registral, Inmobiliario, Urbanístico, Municipal, Administrativo, Bienes Estatales, Saneamiento Físico Legal, Gestión Pública, Derecho Civil, y Derecho Procesal Civil. Con una trayectoria que abarca la estructuración legal integral de proyectos inmobiliarios de gran escala, el saneamiento físico-legal de predios urbanos y rurales, la regularización de edificaciones, la gestión de habilitaciones urbanas, la rectificación de áreas y linderos, y la tramitación de permisos y títulos habilitantes ante autoridades sectoriales, municipales y registrales.

ABG. HELEN JULY

Abogada con más de diez años de experiencia profesional en los sectores Cultura e Inmobiliario. Especialista en saneamiento físico legal de predios estatales a nivel nacional, con participación en casos emblemáticos como los sitios arqueológicos de Huari, Machu Picchu, Kuélap y Chankillo, así como en la gestión de su declaratoria como Patrimonio Cultural de la Nación y Patrimonio Mundial ante la UNESCO. Ha liderado la elaboración del Decreto Legislativo N° 1661 y su reglamento, normativa que permitió reducir en un 50 % los plazos y costos del saneamiento físico legal de sitios arqueológicos.

ABG. FRANCISCO ESCAJADILLO

Abogado por la Universidad de San Martín de Porres (USMP), Magíster en Derecho Registral y Notarial por la misma casa de estudios. Cuenta con una destacada trayectoria en el sector público y privado como especialista en derecho registral, saneamiento físico-legal de predios y gestión de la propiedad estatal; habiéndose desempeñado como Abogado del Tribunal Registral de la Sunarp, Asesor Legal en Pronatel y Coordinador/Especialista Legal en la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN).

ARQ. LUIS FLORES BRAVO

Es un arquitecto peruano con más de 40 años de experiencia en supervisión de obras, consultoría y conservación del patrimonio. Ha ocupado roles destacados en organizaciones como ICOMOS Perú y el Colegio de Arquitectos del Perú. También ha sido docente y ha participado en la restauración de inmuebles históricos en Lima.

AL FINALIZAR EL CURSO OBTENDRÁ

1.   CERTIFICACIÓN a nombre del Instituto de Saneamiento y Regularización de Predios – INDESA por 240 hrs académicas, válido para ascensos y pretensiones laborales.

2. CERTIFICACIÓN (opcional):

• Certificación con el Ilustre “Colegio de Abogados del Callao” adicional s/70.00.

CORPORATIVO

S/229.00

*A partir de 3 inscritos*

(Los precios no incluyen IGV si desea factura)