¿QUÉ APRENDERÉ?

• Elaborar informes técnicos de tasaciones.

• Cumplimiento Legal: En muchos lugares, las tasaciones son legalmente requeridas en transacciones, inmobiliarias, por lo que tener conocimientos especializados garantiza el cumplimiento de requisitos legales y regulatorios.

• Desarrollar un exámen Pericial Judicial.

• Oportunidades laborales: El conocimiento en tasaciones y peritajes de predios urbano-rural abre puertas a roles como tasador, perito, consultor inmobiliario, y otros dentro del sector.

SESIÓN 1:

MARCO NORMATIVO REFERENCIAL EXISTENTE
• Análisis e interpretación.
DOCUMENTACIÓN REGISTRAL
• Análisis y comentarios.
DEFINICIONES CONTENIDAS EN EL REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES.
• Tasación reglamentaria
• Tasación comercial
• Terreno rústico.
• Terreno rústico en zona de expansión urbana.
• Zona de expansión urbana Isla rústica
• Terrenos eriazos
• Terrenos eriazos ribereños al mar.
• Ejecución de una habilitación urbana
• Recepción de obra e inscripción
• Uso y mantenimiento
• Ejemplo de elaboración de expediente

SESIÓN 2:

HOMOLOGACIÓN PREDIOS RÚSTICOS
• Factores de ajuste
• Sujeto
• Comparables
• Homologar
• Homologación
DOCUMENTACIÓN REGISTRAL
• Aplicación del Artículo 79.
• Aplicación del Artículo 80, 81, 82.
• Terrenos rústicos.
• Terreno rústico en zona de expansión urbana.
• Isla rústica.
• Terrenos eriazos.
• Terrenos eriazos ribereños al mar.
• Construcciones obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes.

SESIÓN 3: 

TASACION DE TERRENO ERIAZO Y ERIAZO RIBEREÑO AL MAR
• Valor básico de terreno eriazo (VBTE).
• Valor básico de terreno eriazo ribereño al mar (VBTER).
• Valor unitario oficial (reglamentario) de terreno rústico o valor unitario de terreno de mercado (VR).
• Distancia al área con valor unitario oficial urbano o la distancia al centro poblado más cercano, segúnse trate de tasación reglamentaria o tasación comercial (d).
• Mejor uso con factibilidad técnica, económica y legal (U). –
• Topografía y naturaleza del terreno (T).
• Vías que sirven a la zona en que se ubica el terreno (V).
• Distancia a la línea de más alta marea (D)
• Factor de corrección ecológica (E)
• Utilización de las Tablas: No 08, No 09, No 10, No 11, No 12.

APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 99 AL ARTÍCULO 107 DEL REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DE TERRENO ERIAZO Y RIBEREÑO AL MAR. 8.0 TASACIÓN DE ISLA RÚSTICA
• Aplicación del Artículo 42.
• Aplicación del Artículo 43.
• Aplicación de los Artículos 44, 45 y 46.
• Aplicación del Artículo 55, 55.1, 55.2.
• Utilización de las Tablas: No 05, No 06, No 07
• Caso práctico 09, No 10, No 11, No 12.

SESIÓN 4: 

TASACION DE TERRENO RUSTICO EN ZONA DE EXPANSION URBANA
• Determinación del valor reglamentario y/o comercial de un terreno
en zona de expansión urbana.
• Procedimiento para la delimitación de las zonas de influencia.
• Procedimiento para determinar el Valor Básico.
• Determinación del valor total de terreno.
• Casos para la tasación de un terreno en zona de expansión urbana
1. Tasación de terreno con frente a una vía urbana.
2. Tasación de terreno sin frente a una vía urbana.
3. Tasación de terreno que amplia un lote de terreno habilitado
• PRIMER CASO: TASACIÓN DE UN TERRENO CON FRENTE A UNA VIA URBANA
– Determinación del Valor Básico de acuerdo con lo establecido en el artículo 49 del RNT
• SEGUNDO CASO: TASACIÓN DE UN TERRENO SIN FRENTE A UNA VIA URBANA
– Determinación de las zonas de influencia de acuerdo con lo establecido en el artículo 48 del RNT
• TERCER CASO: TASACIÓN DE UN TERRENO QUE AMPLIA UN LOTE DE TERRENO HABILITADO
– Cálculo del Valor Básico según los procedimientos establecidos en el artículo 54.- 54.1, 54.2. 54.3

SESIÓN 5: 

MARCO NORMATIVO REFERENCIAL EXISTENTE
• Análisis e interpretación.
1. Código Civil.
2. Código Procesal Civil.
3. Ley Orgánica del Poder
4. Judicial.
5. Código Penal.
6. Código Procesal Penal.
7. Reglamento de Peritos Judiciales.
8. Ley 27157 y su Reglamento.
9. Reglamento Nacional de Tasaciones.
10. Reglamento Nacional de Edificaciones.
11. Ley 28677 de Garantía Mobiliaria.
DOCUMENTACIÓN REGISTRAL
• Análisis y comentarios.
DEFINICIONES
• Título I, Artículo 3.
– Predio Urbano.
– Predio Rústico.
– Terreno Eriazo.
– Tasación.
OTRAS DEFINICIONES.
– Perito, Peritación, Peritaje, Pericia, Tasación, Valuación o Valoración.
TIPOS DE TASACIONES
• Tasación Reglamentaria.
• Tasación Comercial.
• Tasación Retrospectiva.
• Aplicación.
TIPOS DE PERICIAS
• Pericia Valorativa (tasación).
• Pericia de Opinión Técnica (especialidad).

EXAMEN PARCIAL
Del 15 al 22 de SEPT.

SESIÓN 6: 

TASACIÓN DE PREDIOS URBANOS
• Título II, Capítulo I
– Tasación del Predio Urbano
– Informe Técnico de Tasación
– Memoria Descriptiva
– Ubicación del predio
– Descripción del predio
– Terreno
– Obras Complementarias
– Antigüedad
– Estado de conservación
– Depreciación
– Servidumbres
– Gravámenes y Cargas
– -Observaciones
– Fuente y procedencia de la
– información
• MÉTODOS DE DESPRECIACIÓN
– Análisis y aplicación
• HOMOLOGACIÓN
– Muestras, comparables y/o referentes
– Metodología y aplicación

SESIÓN 7:

VALOR DEL TERRENO
• Título II, Capítulo III
– Valor de terreno
– Con un solo frente a vía pública
– Con más de un frente a vía pública
– Con frente a un pasadizo común
– Con frente a una servidumbre de paso
– Metodología y aplicación
– Caso práctico

• MÉTODO COMPARTIVO O DE MERCADO
– Metodología y aplicación
• MÉTODO RESIDUAL
– Metodología y aplicación
• VALOR DE LA EDIFICIACIÓN
– Título II, Capítulo IV
– Área Techada
– Área Construida
– Método de Costo
– Valores unitarios de edificación
– Cálculo del Valor Similar Nuevo
– Depreciación de la edificación
– Depreciación por el Método de línea Recta
– Vida útil
– Edad
– Expectativa de Vida o Vida Residual
– Valor de la Edificación
– Caso práctico.

VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES
FIJAS Y PERMANENTES.
• Valor de las Obras Complementarias
• Caso práctico

SESIÓN 8: 
VALOR TOTAL DEL PREDIO
• Título II, Capítulo V
– Valor del Terreno
– Valor de la Edificación
– Valor de las Instalaciones fijas del Predio
– Valor de las Obras Complementarias
– Caso práctico
RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN
• Título II, Capítulo VI.
– Ley 27157 y Reglamento.
– Régimen de Propiedad Exclusiva y Común.
– Unidades Inmobiliarias Reguladas por este Reglamento.
– Opción de Régimen.
– Caso práctico

SESIÓN 9:
RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD.
• Título II, Capítulo V
– Valor del Terreno
– Valor de la Edificación
– Valor de las Instalaciones fijas del Predio
– Valor de las Obras Complementarias
– Caso práctico
RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN
• Valor del Terreno.
• Valor de la Edificación.
• Valor de los Bienes Comunes.
• Valor de Tasación
• Caso práctico

SESIÓN 10:
BASE LEGAL
• Análisis e interpretación.
• Código Civil.
• Código Procesal Civil
• Ley Orgánica del Poder Judicial
• Código Penal.
• Código Procesal Penal
• Reglamento de Peritos Judiciales
• Ley 27157 y su Reglamento
• Reglamento Nacional de Tasaciones
• Reglamento Nacional de Edificaciones.
• Ley 28677 de Garantía Mobiliaria

REGLAMENTO DE PERITOS JUDICIALES
• Disposiciones Generales
• De la Organización y funcionamiento del Registro de Peritos Judiciales
• De la Evaluación; Tacha y Selección
• De la Pericia
• De las Obligaciones
• De las Faltas Sanciones e Impedimentos
• Disposiciones Finales y Transitorias

LOS JUZGADOS
• Juzgados Civiles.
• Juzgados Civiles Subespecialidad Comercial
• Juzgados Penales
• Juzgados de Paz
• Juzgados de Familia
• Juzgados Laborales
• Juzgados Especializados
• Juzgados Mixtos
• Juzgados Constitucionales.

LA PERICIA JUDICIAL
• Procedencia, Requisitos, Perito Judicial, Actuación,
Observaciones, Nombramiento de Peritos, Aceptación del
Cargo, Daños y perjuicios

LA INSPECCIÓN JUDICIAL
• Procedencia, Asistencia de Peritos y Testigos, Contenido del Acta

SESIÓN 11: 
TIPOS DE PERICIAS
• Pericia Valorativa (tasación o valuación)
• Pericia de Opinión Técnica (especialidad)
• PERITOS DE PARTE Y PERITOS DE OFICIO
– Pericia de Parte
– Pericia de Oficio
• CLASES DE BIENES
– Bienes Inmuebles – Bienes Muebles
DERECHOS REALES DE GARANTÍA
• Hipoteca (se afecta un bien inmueble)
• Garantías Mobiliarias (se constituye sobre un bien mueble
MEDIOS PROBATORIOS TÍPICOS
• La declaración de parte
– La declaración de testigos – Los documentos – La pericia- La
Inspección Judicial
• DEFINICIONES
– Costo / Precio / Valor
• LA PERITACIÓN
– Evaluar Daños – Indemnización

SESIÓN 12:
DICTAMEN PERICIAL
• Memoria Descriptiva, Valuación, Cuadro Resumen, Anexos
PERICIA VALORATIVA.
• TASACIÓN
▪ Tipos: Reglamentaria, Comercial
▪ Metodología.
▪ Lo que más influye en la tasación
▪ Importancia de la determinación del valor en una Pericia
PROPIEDAD PREDIAL
• Extensión de la Propiedad
• Propiedad del Suelo, Subsuelo y Sobresuelo
INDEPENDIZACIÓN
• División de un Inmueble en Partes Independientes
• Inscripción en los Registros Públicos
• Propia ficha Registral
• Puede ser Transferido
• Caso Práctico

SESIÓN 13: 
DIVISIÓN Y PARTICIÓN
▪ Definición, Metodología, Aplicación
• PERICIA DE OPINIÓN TÉCNICA
▪ Valoración de daños, Evaluación, Valoración
• MODELOS DE ESCRITOS.
• LEY DE LA GARANTÍA MOBILIARIA
▪ LEY No 28677
▪ Análisis e interpretación
▪ Caso practico
• DECRETO LEGISLATIVO N° 1400
▪ Regular el régimen de garantía mobiliaria y el Sistema
Informativo de Garantías Mobiliarias

EXAMEN FINAL
Del 13 al 20 de OCTB.

ARQ. LUIS FLORES BRAVO

Es un arquitecto peruano con más de 40 años de experiencia en supervisión de obras, consultoría y conservación del patrimonio. Ha ocupado roles destacados en organizaciones como ICOMOS Perú y el Colegio de Arquitectos del Perú. También ha sido docente y ha participado en la restauración de inmuebles históricos en Lima.

ING. JUAN JHON JUNCHAYA

Ingeniero Civil colegiado (CIP Nº 15806) y Miembro Vitalicio del Colegio de Ingenieros del Perú, con una trayectoria profesional iniciada en 1977. Cuenta con estudios de postgrado en Valuaciones y Gestión Inmobiliaria por la Universidad Nacional Federico Villarreal y el Consejo Nacional de Tasaciones. Su sólida experiencia lo consolida como un destacado Perito Tasador, Judicial y Consultor Inmobiliario, respaldado por importantes instituciones nacionales e internacionales.

AL FINALIZAR EL CURSO OBTENDRÁ

1.   CERTIFICACIÓN a nombre del Instituto de Saneamiento y Regularización de Predios – INDESA por 320 hrs académicas, válido para ascensos y pretensiones laborales.

2. CERTIFICACIÓN (opcional):

• Certificación con el Ilustre “Colegio de Abogados del Callao” adicional s/70.00.

CORPORATIVO

S/229.00

*A partir de 3 inscritos*

(Los precios no incluyen IGV si desea factura)