Bienvenido al Instituto de Saneamiento y Regularización de Predios – INDESA, nos es grato el interés por nuestros programas académicos y en esta oportunidad por el Curso especializado en »DECLARATORIA DE FÁBRICA E INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS», el cual cuenta con el respaldo y reconocimiento de todos nuestros participantes a nivel nacional de la mano de nuestra plana docente altamente especializada en materia de saneamiento.
La información de nuestro curso será detallada a continuación.
FECHA DE INICIO
Jueves 27 de Agosto
CERTIFICACIÓN
Validez por 100 Hrs. académicas
MODALIDAD
EN VIVO por ZOOM (Mart. y Juev. 7 – 9:30 pm)
INFORMES
informes@indesa.edu.pe informes.indesa@gmail.com Cel.944 818 214/ Cel.979 252 748
INFORMACIÓN DETALLADA
SOBRE EL CURSO
El Perú aun califica como un país informal, en específico, en el ámbito inmobiliario más del 60% de la propiedad no tiene título suficiente, careciendo de las bondades que brinda la formalidad, el mercado y el sector financiero en general.
Las causas van desde la mera costumbre, ignorancia o simplemente que las personas o profesionales piensan que es un trámite muy engorroso, y además costoso, quedando rezagados de los innumerables beneficios económicos, patrimoniales, crediciarios, tributarios, hipotecarios, y familiares que le puede brindar una propiedad formal.
Así surgió, por ejemplo, la Ley 27157, la misma que establece entre otros, el procedimiento para la tramitación de la regularización de edificaciones, permitiendo a los profesionales el debido saneamiento de manera más eficiente y loable, así como a través de otros dispositivos legales de vital importancia.
SESIÓN 1: COMO SE ELABORA UNA DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN (ENFOQUE TÉCNICO)
• CONCEPTOS BÁSICOS
– Qué es una Declaratoria de Fábrica y conformidad de obra,
– Cómo se Realiza y su importancia.
• DECLARATORIA VIA MUNICIPAL
– Sustanciales y No sustanciales
– Con variación y sin Variación
• MODIFICACIONES SUSTANCIALES Y NO SUSTANCIALES
– Modificaciones No Sustanciales : con Variación
– Aprobación antes de la Ejecución
– Aprobación después de su Ejecución
• PRE DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN
– Requisitos de la pre declaratoria
• Conformidad de obra y declaratoria de edificacion anticipadas
• Declaración municipal de edificación terminada
• Procedimiento para otorgar la conformidad de obra y declaratoria de edificación.
– Requisitos, conceptos
– Procedimiento
– Observaciones
• ELABORACIÓN DEL EXPEDIENTE TÉCNICO DE CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN
– Modalidades
– Procedimiento
– Llenado de FUE
• DECLARATORIA VÍA REGISTRAL
– HASTA EL 31/12/2016.
– Desde el 21/07/1999 hasta la fecha
– Elaboración del expediente técnico para registros públicos
– Requisitos
– LLENADO DEL FOR 1
– Declaración Jurada del cumplimiento de parámetros.
– Informe técnico de Verificación
– CASUÍSTICA
SESIÓN 2: VALORACION REGISTRAL DE LA DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN – LEY N° 27157 (MODIFICADO POR LA LEY N° 30830)
• Ley de regularización de edificaciones, del procedimiento para la
declaratoria de fábrica y del régimen de unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva y de propiedad común.
• Definición y objetivos
• Tipos
– Vía regularización
– Vía minuta
• Alcances de la ley N° 27157
• Reglamento de la Ley N° 27157, Ley N°27333
– Definición.
– Requisitos
– Documentación requerida
– Metodología a seguir
– Los formularios registrales FOR
– Verificador común y verificador AdHoc
– El informe técnico de verificación: definición y Tipos
• El criterio registral en las declaratorias de fábricas
• Estudio de casos de declaratoria de fábrica vía regularización
• Levantamiento cargas registrales de edificaciones.
• Observaciones registrales
SESIÓN 3: INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS URBANOS
• Conceptos previos.
• Requisitos Generales.
• Consideraciones.
• Informe técnico de Catastro de RRPP.
• Título que da merito a la independización de predios urbanos.
• Independización en mérito al título archivado.
• Independización por cambio de titularidad.
• Independización por Regularización de edificaciones.
• Independización de unidades inmobiliarias sujetas a los regímenes
establecidos en la Ley 27157 y modificaciones.
– Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común.
– Régimen de Independización y copropiedad.
– Requisitos
– Conformación de expediente
– Caso práctico.
– Reglamento Interno.
• Independización de aires.
• Cargas técnicas.
• Otros aspectos vinculantes a la independización
SESIÓN 4: ACUMULACIÓN Y SUBDIVISIÓN
ACUMULACIÓN
Marco normativo:
• DEFINICIÓN
• Requisitos Generales:
• Requisitos Técnicos Urbano:
• Acumulación en el Régimen de propieda exclusiva y propiedad
común:
– Durante su vigencia.
– Como consecuencia de la extinción del mismo.
• Acumulación en Regularización de edificaciones.
• Acumulación de Predios afectados con garantías reales o medidas
cautelares.
• Caso practico
• Acumulación de Predios Rurales:
– Zona Catastrada.
– Zona No Catastrada.
SUBDIVISIÓN
Marco normativo:
• DEFINICIÓN
• Subdivisión Vía Municipal.
– Procedimiento para obtener la autorización de subdivisión
– Requisitos SUNARP.
– Caso práctico conformación de expediente.
• Subdivisión de lote urbano por Regularización de Edificaciones Ley
N°27157 y N°27333 – ART. 61 RIRP
– Requisitos SUNARP.
– Caso práctico conformación de expediente
• Subdivisión vía registros públicos por desacumulación de predios
• Subdivisión por mandato judicial.
• Independización/subdivisión de predios ubicados en zona de
Expansión Urbana-Art. N°63 RIRP.
• Subdivisión de Predios Rurales.
– Caso Practico
SESIÓN 5: MODIFICACIONES E INDEPENDIZACIONES FÍSICAS DE PREDIOS
RURALES EN ZONA CATASTRADA Y NO CATASTRADA
1. Definiciones Previas.
– Zona catastrada.
– Zona no catastrada.
– Predio Rustico.
2. Marco Legal.
– Resolución Ministerial N° 085-2020-MINAGRI
– Resolución Ministerial N° 265 -2021- MIDAGRI
3. Asignación de Código de Referencia Catastral y expedición de CIC
en zona catastrada (independización, desmembración o
acumulación) en GORE.
– Requisitos.
– Caso Práctico.
4. Tolerancias catastrales y Registrales.
5. Prevalencia de áreas de los Entes Generadores de Catastro.
6. Independización de Predio Rústico sin cambio de uso.
7. Independización de predio rural ante SUNARP
– Art. 64 del RIRP.
– Requisitos.
– Caso Práctico
8. Acumulación de predio rural ante SUNARP
– Art. 67 del RIRP
– Caso Práctico
ARQ. RODOLFO PALACIOS
Arquitecto colegiado, Maestría en Gestión Pública y Segunda especialidad en Urbanismo Sostenible, con más de ocho años de experiencia en el sector público y privado, especializado en la gestión integral de permisos para proyectos urbanos y de edificación. Experiencia en la dirección y desarrollo de expedientes. Expositor ESCON y EXPODECO. Integrante de la Comisión Técnica Consultiva norma de comercio A070 – RNE (2020-2021)
ABG. ROCIO ZULEMA
Abogada colegiada (CAL 30446) con una sólida trayectoria académica y profesional, actualmente desempeñándose como Vocal Titular del
Tribunal Registral. Magíster en Derecho de la Empresa por la Pontificia Universidad Católica del Perú (PUCP), institución donde también obtuvo su título profesional y el grado de Bachiller en Derecho. Asimismo, cuenta con estudios de Maestría en Derecho del Niño y Políticas Públicas para la Infancia y la Adolescencia por la Universidad Nacional Federico Villarreal (UNFV)
ABG. JAVIER ECHEVARRÍA
Abogado egresado de la Universidad Nacional Mayor de San Marcos de Lima (Perú), con más de diez años de experiencia profesional. Cuenta con maestría en derecho civil, comercial y derecho privado europeo, y ha participado en publicaciones y eventos académicos como expositor. Ha trabajado como abogado del Tribunal Registral de la Sunarp y actualmente es registrador público en el Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral IX-Sede Lima.
AL FINALIZAR EL CURSO OBTENDRÁS
1- CERTIFICACIÓN a nombre del Instituto de Saneamiento y Regularización de Predios – INDESA, por 100 hrs. académicas, válido para ascensos y pretensiones laborales
2-CERTIFICACIÓN (opcional):
– Certificación con el Ilustre “Colegio de Abogados del Callao” adicional s/30.00.
PRONTO PAGO: S/139.00
* S/.189
DESC. CORPORATIVO: s/119.00
(desde 3 inscritos)
(No incluye IGV si desea factura)
* Descuento del 15% para ex-alumnos.
