SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE PREDIOS URBANOS, RURALES Y ESTATALES

El Perú sigue calificando como país informal, las estadísticas siguen indicando que más del 75% de predios poseen cargas o gravámenes por sanear, escaseando los profesionales idóneos. Con las nuevas actualizaciones normativas nos vemos obligados a preparar nuevos saneadores quienes doten de mayor valor a los predios trabajados.
Conocerán paso a paso los procedimientos frecuentes para sanear predios urbanos, rurales, eriazos, eriazos habilitados, de comunidades campesinas, así mismo todos los predios del estado entre entidades y entre entidades y privados y lo más importantes sus conflictos y ejemplos de soluciones. Tendrán acceso a lectura de planos , ppts, formatos, documentos, base legal pertinente, etc., al punto de que podrán realizar en clase consultas de sus propios casos particulares con la asesoría de nuestros docentes especializados (legal y técnico).

SESIÓN I: 26/10 – INMATRICULACIÓN DE PREDIOS URBANOS

• ¿Qué es la inmatriculación?
• Importancia de inscribir el predio
• Requisitos generales para inmatricular un predio urbano.
• Titulo(s) con antigüedad de más de cinco años
• Calidad del predio: bien propio o conyugal
• Informe técnico: acto previo, cuestiones previas.
• Renuncia de área
• Inmatriculación por testamento
• Inmatriculación por prescripción adquisitiva de dominio y por título supletorio
• Inmatriculación por adjudicación del predio por remate
• Inmatriculación por división y partición de predios Precedentes de observancia obligatoria, acuerdos plenarios y jurisprudenciales registrales actualizados.

SESIÓN II : 28/10 – PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO EN PREDIO URBANOS

• Definición
• Características
• Elementos
• La posesión: cuándo procede.
• Requisitos de la posesión (continua, pacífica y pública)
• Pruebas de la posesión.
• Animus domini.
• Análisis jurisprudencial de las casaciones vinculadas.
• Problemas registrales en la usucapión.
• Presentación y evaluación de casuística.
• Quien pide y a quien se dirige la usucapión
• Condiciones del bien inmueble (registrado y no registrado)
• Tipos de prescripción y casos de improcedencia.
• Prescripción adquisitiva de dominio vía notarial, vía judicial.
• Desarrollo de casos prácticos.

SESIÓN III: 02/11 – HABILITACIONES URBANAS CUESTIONES GENERALES

• El Acto administrativo. El Procedimiento Administrativo. El Silencio Administrativas.
• EL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO MUNICIPAL DE HABILITACIONES URBANAS
• Generalidades
• Actores
– Documentos Previos.
• Presentación de Expediente
• Formalidades
– Derechos de Tramitación
– Requisitos
• Licencias:
– Definición.
– Características.
– Efectos.
– Prórroga de licencia.
– Revalidación de licencia
MODALIDADES DE HABILITACIONES URBANAS:
– De aprobación automática
– Con evaluación previa
– Reurbanización
– Reajuste de Suelos
– Habilitación Urbana con Construcción Simultánea
• La Comisión Técnica
• Los Revisores Urbanos
• Aprobación de Habilitaciones Urbanas:
– Licencias de Habilitación: Requisitos y procedimientos.
– Modificación de Proyectos Aprobados
• Recepción de Obras de Habilitaciones Urbanas
– Requisitos y procedimientos
• Regularización de Habilitaciones Urbanas
– Requisitos y procedimientos
• Habilitación Urbana de Oficio -Requisitos y procedimientos
• Actualización Registral de Predios con Habilitaciones Semirústicas. Desarrollo de casos con fines didácticos.
• Absolución de consultas.

SESIÓN IV: 04/11 – SANEAMIENTO CATASTRAL – REGISTRAL Y DE DUPLICIDAD DE PARTIDAS (ENFOQUE TÉCNICO).

El Procedimiento de Rectificación de áreas, linderos y medidas perimétricas.

– Definiciones previas.
– Finalidad
– Intervención del área de catastro- SUNARP.
– Tolerancias Catastrales- registrales.
– Tipos de rectificacion de areas, linderos y medidas perimétricas.Caso especial: La posesión.

SESIÓN V: 09/11 – RECTIFICACIÓN DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DE PREDIOS URBA

• Aplicación de la Ley 27333:
– Por mutuo acuerdo
– Por proceso no contencioso notarial.
– Por proceso judicial
• Jurisprudenciales.
– Por error de cálculo.
medidas perimétricas.
• Desarrollo de casos prácticos, vincula

SESIÓN VI: 11/11 – COMO SE ELABORA UNA DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN (ENFOQUE TÉCNICO)

• CONCEPTOS BÁSICOS
– Qué es una Declaratoria de Fábrica y conformidad de obra,
– Cómo se Realiza y su importancia.
• DECLARATORIA VIA MUNICIPAL
– Sustanciales y No sustanciales
– Con variación y sin Variación

• MODIFICACIONES SUSTANCIALES Y NO SUSTANCIALES
– Modificaciones No Sustanciales : con Variación
– Aprobación antes de la Ejecución
– Aprobación después de su Ejecución
• PREDECLARATORIA DE EDIFICACIÓN
– Requisitos de la pre declaratoria

SESIÓN VII: 16/11 – VALORACION REGISTRAL DE LA DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN – LEY N° 27157 (MODIFICADO POR LA LEY N° 30830) 

• Ley de regularización de edificaciones, del procedimiento para la declaratoria de fábrica y del régimen de unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva y de propiedad común.
• Definición y objetivos
• Tipos
-Vía regularización
-Vía minuta
• Alcances de la ley N° 27157
• Reglamento de la Ley N° 27157, Ley N°27333
– Definición.
– Requisitos
– Documentación requerida
– Metodología a seguir
– Los formularios registrales FOR
– Revisión y análisis de los formularios existentes.
– Casos prácticos de llenado de formularios
– Verificar común y verificar AdHoc
– El informe técnico de verificación: definición y tipos
– Preparación de expediente
– Tramitación de expedientes.
• Estudio de casos de declaratoria de fábrica vía regularización
• Levantamiento cargas registrales de edificaciones.

SESIÓN VIII: 18/11 – INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS URBANOS

• Requisitos Generales
• Informe técnico de Catastro de RRPP
• Título que da merito a la independización de predios urbanos.
• Modalidades de independización: en mérito al título Archivado, por cambio de titularidad, por Regularización de edificaciones.
• Independización de unidades inmobiliarias sujetas a los regímenes establecidos en la Ley 27157.
– Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común.
– Régimen de Independización y copropiedad
– Requisitos
– Conformación de expediente.
• Caso práctico.
– Reglamento Interno.
• Independización de aires.

SESIÓN IX: 23/11 – ACUMULACIÓN Y SUBDIVISIÓN

ACUMULACIÓN
Marco normativo:
• DEFINICIÓN
• Requisitos Generales:
• Requisitos Técnicos Urbano:
• Acumulación en el Régimen de propiedad
exclusiva y propiedad común:
– Durante su vigencia.
– Como consecuencia de la extinción del mismo.
• Acumulación en Regularización de edificaciones.
• Acumulación de Predios afectados con
garantías reales o medidas cautelares.
• Caso practico

SESIÓN X: 25/11 – REGLAMENTO INTERNO Y JUNTA DE PROPIETARIOS
REGLAMENTO INTERNO

REGLAMENTO INTERNO
• Definiciones
• Linderos y medidas perimétricas.
• Áreas
• Fábrica existente.
• Distribución general.
• Independización de las secciones.
• Descripción de las secciones (memorias descriptiva, descripción de linderos y medidas perimétricas, áreas de ocupación, áreas construidas, áreas libres).
• Áreas comunes
• Observaciones frecuentes.
• Análisis de precedentes de observancia obligatoria.
• Áreas de ocupación según el reglamento de registro de predio.
• Usos
TRATAMIENTO DE LOS AIRES
• Reserva de Aires.
• Reserva de accesos.
• Calificación y subsanación Registral.
JUNTA DE PROPIETARIOS
• Concepto Requisitos
• Base legal
• Personería Jurídica de una junta de propietarios.
• Asambleas (Convocatorias, quorum, participantes hábiles)
• Cómo se toman las decisiones.
• Reglamento y Manual de Convivencia.
• Criterios onerosos Cuotas extraordinarias.
• Cómo resolver conflicto.

SESIÓN XI: 30/11 – ACUMULACIÓN DE PREDIOS URBANOS Y DERECHO DE SUPERFICIE

• ACUMULACIÓN
• Definición.
• Requisitos para acumulación de predios urbanos
• Afectaciones de garantías
• Casuística.
• DERECHO DE SUPERFICIE
• Definición:
• Suelo y sobresuelo
• Características
• Formas de constitución
• Elementos de la superficie: concedente y superficiario.
• Propiedad superficiaria y modalidades
• Sub-superficie
• Formas de Extinción
• casuística
Precedentes de observancia obligatoria, acuerdos plenarios y jurisprudenciales registrales actualizados.

EXAMEN PARCIAL II
Del 01 al 07 de diciembre

SESIÓN XII: 02/12 – ANÁLISIS DE RIESGO PARA LA FORMALIZACIÓN

• Como elaborar un informe de ADR.
• Procedimiento Técnico de Análisis de Riesgo (ADR) con fines de formalización.
I. Identificación del peligro
II. Análisis de la vulnerabilidad
III. Cálculo de riesgo
IV. Comunicación del riesgo
• Desarrollo de casos.

SESIÓN XIII: 07/12 – MECANISMOS DE PROTECCION DE PREDIOS

• Limitaciones al derecho de propiedad
• Alerta registral
• Bloqueo por presunta falsificación de documentos
• Anotación preventiva notarial por presunta falsificación o suplantación de identidad.
• Inmovilización de partida
• Tratamiento casuístico y normativo de la buena fe registral y comentario a la sentencia del tribunal constitucional.

SESIÓN XIV: 09/12 – PREDIOS ESTATALES – BASES Y CONCEPTOS.

• Definiciones y conceptos previos
• Régimen jurídico – Ley N°29151: Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales.
• Propiedad y posesión – Dominio público y privado
• El Sistema Nacional de Bienes Estatales actualidad – Superintendencia Nacional de Bienes Estatales SBN.
• Garantías del Sistema Nacional de Bienes Estatales
• Excepciones
• Competencias del Gobierno Nacional, Regional, Local.
• Atribuciones y limitaciones
• Aplicación en predios urbanos y predios rústicos o eriazos.
• Casuística.

SESIÓN XV: 14/12 – INMUEBLES DE DOMINIO PRIVADO

• Aspectos generales
• Procedimientos específicos
• Administración de los bienes estatales:
– Afectación en Uso
– Usufructo
– Cesión en Uso
– Comodato
– Arrendamiento.
• Excepción – Disposición de los bienes estatales.
• Venta por Subasta Pública y Venta
• Directa.
• Saneamiento correspondiente.
• Observaciones frecuentes.

SESIÓN XVII: 16/12 – SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE BIENES DE LA PROPIEDAD ESTATAL

• Saneamiento físico legal – normativa actualizada.
• Control patrimonial de los bienes estatales.
• Saneamiento de predios del estado VÍA PROCEDIMIENTO ESPECIAL D.S. 130 – 2001EF.
-Diagnóstico técnico y legal.
– Publicación.
– Oposición.
– Inscripción previsional.
– Inscripción definitiva.
– Registro SINABIP.
• Caso práctico a desarrollar en clase
• Diferentes normas aplicables al procedimiento de las entidades públicas.
• Saneamiento físico legal estatal para proyectos de inversión.
• Derechos otorgables sobre predios estatales.
• Transferencia a otras entidades.

SESIÓN XVII: 21/12 – SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL: LEY DE PLAYAS, VÍAS Y EXPROPIACIÓN

• Diferenciación entre dominio público y dominio privado.
• Procedimiento de saneamiento de bienes estatales en mérito a los dispuesto D.S.
DS. 008 – 2021 y otros (Parte pertinente) .
• Regulación de la Ley de Playas.
• Normatividad de la zona de playa protegida.
• Área de playa.
• Zona de dominio restringido.
• Inmatriculaciones.
• Áreas no comprendidas en zona de dominio restringido: análisis de las resoluciones del Tribunal Registral.
• Normativa del Derecho de vías (parte pertinente) .
• Régimen de la normativa de expropiación (Decreto Legislativo 1192), parte pertinente.
• Resoluciones del Tribunal Registral y Acuerdo Plenario.

SESIÓN XVIII: 23/12 – SERVIDUMBRE Y PROYECTOS DE INVERSIÓN

• Servidumbre en el marco del Código Civil.
2. Características.
3. Plazos según norma.
4. Observaciones frecuentes.
• Servidumbre sobre terrenos eriazos
para proyectos de inversión – Ley N° 30327.
– Características.
– Procedimiento.
– Casuística.
• Resoluciones SBN pertinentes.
• Resoluciones Tribunal Registral.

SESIÓN XIX: 28/12 – INMATRICULACIONES – CATASTRO RURAL.

• Desarrollo y conceptualización de predios rurales.
• Determinación de la calidad del predio.
• Sistema de identificación de predios.
• Antecedente de las normas.
• ¿Qué es el Catastro?
• ¿Por qué interviene el Área de
• Catastro cuando solicitó la inmatriculación?
• Requisitos para la inmatriculación de predios rurales.
• Emisión de Planos y Certificados de Información Catastral.
• Rectificación de Área, linderos y medidas perimétricas de predios rústicos.
• ¿Qué entendemos por inmatriculación?
• Requisitos a presentar para inscribir una inmatriculación.

SESIÓN XX: 30/12 – FORMALIZACIÓN Y TITULACIÓN – PREDIOS RURALES.

• Antecedentes normativos
• Entidades responsables y complementarias.
• Procedimiento de formalización y titulación.
• Requisitos del procedimiento.
• Etapas del procedimiento:
• Presentación.
• Procedimiento.
• Oposiciones.
• Saneamiento.
• Inscripción.
• Observaciones frecuentes.
• Casuística aplicada.
• El informe de Catastro.
• Procedimiento de declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio.
• Casos procedentes e improcedentes técnica y normativamente.
• Requisitos, procedimiento y casuística.

SESIÓN XXI: 04/01 – COMUNIDADES CAMPESINAS: PROCEDIMIENTO DE DESLINDE DEL TERRITORIO.

• Comunidad campesina, definición y tratamiento especial.
• Naturaleza de la propiedad comunal.
• Los problemas territoriales que tienen las Comunidades Campesinas.
• Ventajas de inscribir el territorio comunal en la Sunarp.
• Fundamentos técnicos del levantamiento topográfico y catastral.
• Linderación de predios rústicos.
• Etapas del procedimiento:
• Autoridad competente.
– Requisitos del Procedimiento.
– Ejecución del procedimiento.
– Oposición.
– Emisión de la Resolución.
– Emisión del Instrumento de Formalización.
– Inscripción.
• Observaciones frecuentes.

SESIÓN XXI: 06/01 – ORGANIZACIÓN Y PATRIMONIO COMUNAL

1. Como realizar Procesos Electorales válidos en una Comunidad
2. Renovación de Junta Directiva en una Comunidad.
3. Conformación de Expedientes para la renovación de la Junta Directiva para la inscripción ante la Sunarp.
4. Inmatriculación de Comunidades Campesinas
5. Definición de comuneros, deberes derechos y funciones dentro de la Comunidad.
6. El padrón Comunal; los derechos y obligaciones y sanciones a los comuneros
7. El reconocimiento uso y defensa del territorio Comunal
8. El patrimonio Comunal, fusión, disposición (venta, subdivisión etc) la actividad empresarial y los beneficios tributarios
9. Importancia de los Comités Especializados Comunales para la actividad empresarial
10. CASOS TIPO
11. Absolución de Consultas

SESIÓN XXIII: 11/01 – REGULACIÓN NORMATIVA GENERAL DE LAS COMUNIDADES CAMPESINAS Y PROCEDIMIENTO PARA INSCRIPCIÓN EN LA SUNARP DE LOS ACTOS RELATIVOS A LAS COMUNIDADES CAMPESINAS.

• Reconocimiento legal de Comunidades Campesinas.
• La propiedad territorial de las Comunidades Campesinas.
• Los problemas territoriales que tienen las Comunidades Campesinas.
• Personería jurídica en el marco de la constitución
• Autonomía administrativa y económica.
• Ventajas de inscribir el territorio comunal en la Sunarp.
• Nombramiento de junta directiva y otorgamiento de poder.
• Actos inscribibles relevantes, respecto de las tierras de las comunidades campesinas (inmatriculación, transferencia, independización).
• Casuística registral (en base a resoluciones del Tribunal Registral y precedentes de observancia obligatoria actualizado al 2020).

SESIÓN XXXIII: 13/01 – TASACIONES DE PREDIOS RURALES

• Marco Legal para Tasaciones.
• Reglamento Nacional de Tasaciones y sus modificatorias

– R.M. 424-2017-VIVIENDA
– R.M. No 124-2020-VIVIENDA.

• Denominación de predio Rústico.
• Concepto de Tasación.
• Requisitos requeridos para una tasación.
• Denominación de Perito.
• Tasación de terrenos Rústicos.

EXAMEN FINAL
Del 14 al 20 de ENERO

DR. JOSÉ ARTURO MENDOZA GUTIERREZ

Abogado por la Universidad Privada Antenor Orrego de Trujillo. Egresado de la maestría en Derecho Civil y Comercial de la Universidad Nacional de Trujillo. Ha ejercido los cargos de Vocal (s) y Presidente de la Cuarta Sala del Tribunal Registral de la SUNARP. Miembro de la red de capacitadores de la SUNARP. Registrador Público del Registro de Predios en la Zona Registral N° V – Sede Trujillo. Con estudios de  especialización realizados en forma presencial en el XIX Curso Anual de Derecho Registral para Registradores Iberoamericanos (CADRI 2019), organizado por el Colegio de Registradores de España y la Universidad Autónoma de Madrid. Capacitador en temas de derecho civil, notarial y registral inmobiliario.

ING. CESAR ORTIZ

Profesional en Ingeniería Geográfica en la Especialidad de Cartografía y Gedesia coon más de 20 años de experiencia en procesos de saneamiento físico legal de inmuebles como: Habilitaciones Urbanas, Acumulación, Sub División, Independizaciones, rectificaciones y proyectos de titulación masiva con Diplo-mado de Alta Especialización en Derecho Registral Inmobiliario. Sólida expe-riencia en Gestión y Administración Pública, en la conducción y elaboración de Planes de Desarrollo Territorial y en la Implementación y mantenimiento del Catastro Urbano en Gobiernos Locales, en el área de Planificación Urbana, Catastro y Sistemas de Información Geográfica con Diplomado en Sistemas de Información Catastral y especialización en Planificación Urbana Integral.

DRA. MONICA MUNDACA

Abogada especialista en Liberación, Adquisición, y Saneamiento Físico – Legal de predios urbanos, rurales y estatales; y Procedimientos Administrati-vos. Magister en Gestión Pública. Diplomado en Derecho Administrativo – PUCP y Cursos en Regulación Telecomunicaciones, Derecho a la Empresa y Saneamiento Físico Legal de Inmuebles – ESAN. Cursando estudios de Micro-soft Project.En cuanto a mi experiencia laboral, funciones en el área Legal de Telecomunicaciones (BITEL), Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI), Superintendencia Nacional de Fiscalización Laboral (SUNAFIL). Capacitadora, Asesora y Consultora en Liberación Predial, Sanea-miento Físico Legal de Propiedades y Derecho Administrativo.Especialista en Gestión de Bienes Estatales por la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales – SBN, y Conciliadora Extrajudicial por MINJUS.

ABG. JOEL SANTILLAN

Abogado, con Estudios en Gerencia Pública y Derecho Administrativo, Elaboración de Proyectos SNIP, Derecho Registral y Notarial. Desempeñó funciones en SEDAPAL en el cargo de Especialista en Saneamiento Físico Legal para la ejecución de proyectos de inversión pública de agua potable y alcantarillado, en COFOPRI en el cargo de Jefe Zonal designado del departamento de Apurímac, para la ejecución de los presupuestos 2013 y 2014, de igual manera se ha desempeñado en diferentes funciones y actualmente es abogado especialista en Saneamiento Físico Legal, para la adjudicación de lotes ocupados y desocupados en el Departamento de La Libertad – COFOPRI.

AL FINALIZAR EL CURSO OBTENDRÁ

1.   CERTIFICACIÓN a nombre del Instituto de Saneamiento y Regularización de Predios – INDESA por 500 hrs académicas, válido para ascensos y pretensiones laborales.

2. CERTIFICACIÓN (opcional):

-Certificación con el Ilustre “Colegio de Abogados del Callao” adicional s/60.00.

PRECIO REGULAR: s/800

EN 2 PARTES: 320 + 249

DESCUENTO CORPORATIVO:
S/499.00 (Mín. 3 personas)

(Los precios no incluyen IGV si desea factura)