Bienvenido al Instituto de Saneamiento y Regularización de Predios – INDESA, nos es grato el interés por nuestros programas académicos y en esta oportunidad por el Curso especializado TASACIONES DE PREDIOS RÚSTICOS Y ERIAZOS RIBEREÑOS AL MAR , el cual cuenta con el respaldo y reconocimiento de todos nuestros participantes a nivel nacional de la mano de nuestra plana docente altamente especializada en materia de saneamiento.
La información de nuestro curso será detallada a continuación.
FECHA DE INICIO
09 DE FEBERO
(Virtual)
CERTIFICACIÓN
Validez por 60 hrs académicas
MODALIDAD
MARTES Y JUEVES
6:30 pm a 9:30 pm
INFORMES
informes@indesa.edu.pe
informes.indesa@gmail.com
Cel. 952225479 / Cel. 966022727
INFORMACIÓN DETALLADA
El mundo rural se está volviendo cada año una alternativa viable de vida saludable ante el crecimiento desordenado de las ciudades y últimamente los predios eriazos con el aporte humano se están convirtiendo en las nuevas ciudades de las capitales por ese motive es que en INDESA hemos preparado este curso para que se puedan dar valor real
a estos predios y poder iniciar su tratamiento en el tráfico inmobiliario
SESIÓN I: 09/02
MARCO NORMATIVO REFERENCIAL EXISTENTE
– Análisis e interpretación.
• DOCUMENTACIÓN REGISTRAL
Análisis y comentarios.
•DEFINICIONES CONTENIDAS EN EL
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES.
– Tasación reglamentaria
– Tasación comercial
– Terreno rústico.
– Terreno rústico en zona de expansión urbana.
– Zona de expansión urbana
– Isla rústica
– Terrenos eriazos
– Terrenos eriazos ribereños al mar
SESIÓN II: 14/02
HOMOLOGACIÓN PREDIOS RÚSTICOS
– Factores de ajuste
– Sujeto
– Comparables
– Homologar
– Homologación
• PREDIOS RÚSTICOS
-Aplicación del Artículo 79.
-Aplicación del Artículo 80, 81, 82.
-Terrenos rústicos.
-Terreno rústico en zona de expansión urbana.
-Isla rústica.
-Terrenos eriazos.
-Terrenos eriazos ribereños al mar.
-Construcciones obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes
SESIÓN III: 16/02
TASACION DE TERRENO ERIAZO Y ERIAZO RIBEREÑO AL MAR
– Valor básico de terreno eriazo (VBTE).
– Valor básico de terreno eriazo ribereño al mar (VBTER).
– Valor unitario oficial (reglamentario) de terreno rústico o valor unitario de terreno de mercado (VR).
– Distancia al área con valor unitario oficial urbano o la distancia al centro poblado más cercano, segúnse trate de tasación reglamentaria o tasación comercial (d).
-Mejor uso con factibilidad técnica,
económica y legal (U).
– Topografía y naturaleza del terreno (T).
– Vías que sirven a la zona en que se ubica el terreno (V).
– Distancia a la línea de más alta marea (D)
-Factor de corrección ecológica (E)
-Utilización de las Tablas: No 08, No
09, No 10, No 11, No 12.
SESIÓN IV: 21/02
TASACION DE TERRENO RUSTICO EN ZONA DE EXPANSION URBANA
– Determinación del valor reglamentario y/o comercial de un terreno en zona de expansión urbana. – Procedimiento para la delimitación de las zonas de influencia.
– Procedimiento para determinar el Valor Básico.
– Determinación del valor total de terreno.
– Casos para la tasación de un terreno en zona de expansión urbana
1. Tasación de terreno con frente a una vía urbana.
2. Tasación de terreno sin frente a una vía urbana.
3. Tasación de terreno que amplia un lote de terreno habilitad
• PRIMER CASO: TASACIÓN DE UN TERRENO CON FRENTE A UNA VIA URBANA
– Determinación del Valor Básico de acuerdo con lo establecido en el artículo 49 del RNT
• SEGUNDO CASO: TASACIÓN DE UN TERRENO SIN FRENTE A UNA VIA URBANA
– Determinación de las zonas de influencia de acuerdo con lo establecido en el artículo 48 del RNT
•TERCER CASO: TASACIÓN DE UN TERRENO QUE AMPLIA UN LOTE DE TERRENO HABILITADO
– Cálculo del Valor Básico según los procedimientos establecidos en el artículo 54.- 54.1, 54.2. 54.3
ING. JUAN JOSE JHONG JUNCHAYA
Ingeniero Civil y Miembro Vitalicio del Colegio de Ingenieros del Perú, Miembro Activo del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú – CTTP Perito Valuador y Perito Judicial Inscrito en el Registro de Peritos Judiciales, Miembro del Centro de Peritaje del CIP Consejo Departamental de Lima, Valuador Panamericano, Integrante de la Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación – UPAV Inspector Técnico de Seguridad en Defensa Civil, Instituto Nacional de Defensa Civil.Pe ito Adscrito en el Registro de Peritos y Supervisores Adscritos del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. Docente de diferentes Universidades e instituciones en tema de valuaciones.
AL FINALIZAR EL CURSO OBTENDRÁ
1. CERTIFICACIÓN a nombre del Instituto de Saneamiento y Regularización de Predios – INDESA por 60 hrs académicas, válido para ascensos y pretensiones laborales.
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