Bienvenido al Instituto de Saneamiento y Regularización de Predios – INDESA, nos es grato el interés por nuestros programas académicos y en esta oportunidad por el Curso de Especialización en Tasaciones de Predios Urbanos y Rurales , el cual cuenta con el respaldo y reconocimiento de todos nuestros participantes a nivel nacional de la mano de nuestra plana docente altamente especializada en materia de saneamiento.
La información de nuestro curso será detallada a continuación.
01 DE JULIO
(Virtual)
Validez por 60 hrs académicas
viernes de 7:00 pm a 9:30 pm
Tenemos el programa d e TASACIONES DE PREDIOS ideal y factible para el perfil de nuestros participantes, en INDESA vamos a ejecutar un curso
bastante práctico (10% teoría / 90% práctico) sustentado en la información emanada de las encuestas y eventos de capacitación y actualización realizados por nuestra institución. En los últimos eventos hemos tenido la participación de cientos de interesados, entre profesionales de diversas carreras, empleados, independientes, estudiantes y jóvenes, que expresan la necesidad de desarrollar habilidades en este campo. El participante conocerá a profundidad las técnicas, procedimientos y normas legales actualizadas que se utilizan en una valuación inmobiliaria de un predio de naturaleza urbana o rural y sus respectivas variantes, etc, así como las nuevas tendencias del mundo en las valoraciones, ya sea, de vivienda, oficina, comercio, terrenos o industria.
SESIÓN I: 09/07
VALUACIÓN
• Reglamentación y Marco Legal.
• Mercado inmobiliario (oferta y demanda).
• Métodos de Tasación o Valuación (usos, tipos y propósitos).
• Recomendaciones para registrarse como perito tasador.
• Definiciones fundamentales.
• Conceptos previos.
INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN MEMORIA DESCRIPTIVA TASACIÓN DEL TERRENO
• Determinación del Valor de terreno.
• Tipos de tasaciones reglamentarias: con un frente, varios, pasadizos, etc.
• Tasación comercial de terreno urbano.
• Determinación de los valores comerciales de mercado.
• Restricciones y discrepancias en las medidas.
TASACIÓN DE EDIFICACIONES
• Valor y cálculo de la Edificación.
• Área Techada; Área Ocupada; Área Libre.
• Depreciación de la edificación, casos.
• Obras Complementarias, Instalaciones Fijas y Permanentes.
• Uso de formatos y recopilaciones.
• Tasación de edificaciones con características o usos especiales.
VALOR TOTAL DEL PREDIO
• Determinación del valor total del predio:
– Funciones y responsabilidades del perito tasador.
– Anexos fundamentales: planos, fotos,documentos, etc.
SESIÓN II: 14/07
TASACIONES SUJETAS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN.
• Régimen y definición.
• Criterios para la tasación de la unidad inmobiliaria: Matriz, porcentajes etc.
• Valor de edificación de las unidades inmobiliarias, casos emblemáticos.
• Valor Total de Unidad Inmobiliaria, errores frecuentes.
ISLA RUSTICA Y EXPANSIÓN URBANA
• Metodología para el cálculo del valor de terrenos.
EVALUACIÓN
SESIÓN III: 16/07
TASACIONES RÚSTICAS
• Marco Legal para Tasaciones.
• Reglamento Nacional de Tasaciones y sus modificatorias.
• R.M. 424-2017-VIVIENDA
• R.M. No 124-2020-VIVIENDA.
• Denominación de predio Rústico.
• Concepto de Tasación.
• Requisitos requeridos para una tasación.
• Denominación de Perito.
• Tasación de terrenos Rústicos.
• Tasación Reglamentaria.
• Tasación Comercial.
• Informe Técnico de Tasación.
SESIÓN IV: 21/07
TASACIONES DE PLANTACIONES Y EXPANSIÓN URBANA
• Clasificación de Tierras por su Capacidad de Uso Mayor.
• Estudio de Mercado- Homologación.
• Tasación de Plantaciones Permanentes.
• Tasación de Plantaciones Transitorias.
• Casuística.
• Tasación de terrenos eriazos.
• Tasación de terrenos en expansión Urbano.
• Tasación Construcciones, Obras
Complementarias E Instalaciones Fijas.
• Casuística.
SESIÓN IV: 23/07
ABSOLUCIÓN DE CONSULTAS Y RESOLUCIÓN DE CASOS EJEMPLARES
ING. MELIZA JANET CORTEGANA SÁNCHEZ
Perita adscrita al MVCS, a la SBS y al CTTP. Gerente General de CORTEGANA Peritajes y Valuaciones S.A.C, empresa dedicada a la tasación de bienes muebles e inmuebles a nivel nacional. Perito con experiencia de en peritajes técnicos en casos fiscales, trabajando con las diferentes fiscalías del Ministerio Público a nivel nacional; experiencia en pericias arbitrales en el Ministerio de Transportes y Comunicaciones.
ING. AGRONOMA MARÍA ESFILIA SOTO SOLANO
AEgresada de la Universidad Nacional Pedro Ruiz Gallo, Maestría en Gestión Publica y del Ministerio de Vivienda y Construcción como Perito Adcrita. Con experiencia y conocimiento como SUPERVISORA en el Servicio para la elaboración de informe, utilizado las diferentes plataformas virtuales, referente a la evaluación de los aspectos técnicos de las Memorias Descriptivas para Tasación, revisión y supervisión de los Informes Técnicos de Tasación en el Ministerio de Transportes y Comunicaciones, PERITO TASADOR de predios en el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Contrato de prestación de Servicios N°129-2020 VIVIENDA/ VMCS-DNC, como INGENIERA ESPECIALISTA para el levantamiento de la información técnica de predios en el Ministerio de Transportes y Comunicaciones – Dirección General de Disponibilidad de Predios, Orden de Servicios N°02301-2020 y Gerente del Centro de Peritaje del Colegio de Ingenieros del Perú.
