Bienvenido al Instituto de Saneamiento y Regularización de Predios – INDESA, nos es grato el interés por nuestros programas académicos y en esta oportunidad por el Curso de Actualización en Saneamiento Físico Legal de Predios Urbanos , el cual cuenta con el respaldo y reconocimiento de todos nuestros participantes a nivel nacional de la mano de nuestra plana docente altamente especializada en materia de saneamiento.
La información de nuestro curso será detallada a continuación.
19 DE JULIO
(Virtual)
Validez por 60 hrs académicas
Lunes de 7:00 pm a 9:30 pm
El Perú se rigió en sus inicios bajo el derecho consuetudinario donde no existían ni documentos ni terceros intervinientes pero válidos para su época. Ha pasado el tiempo y aun conservamos formas que ahora son un problema para la propiedad inmueble cayendo sin control en la inevitable informalidad. Las causas van desde la costumbre, ignorancia o simplemente que las personas o profesionales piensan que es un trámite muy engorroso y además costoso, quedando rezagados de los innumerables beneficios económicos, patrimoniales, crediciarios, tributarios, hipotecarios, y familiares que le puede brindar una propiedad formal.
En ese sentido, el instituto INDESA ha querido no solo presentar un curso convencional sino uno especializado donde los participantes puedan conocer las bases del saneamiento de manera detallada y sobre todo DIDÁCTICA. Además, conocerán paso a paso los procedimientos frecuentes para sanear un predio, tendrán acceso a ppts, formatos, documentos afines, base legal pertinente, etc. Al punto de que podrán hacer en clase consultas de sus propios casos particulares con la asesoría de nuestros docentes especializados (legal y técnico).
SESIÓN I: 19/07
RECTIFICACIÓN DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DE PREDIOS URBANOS
• Definiciones previas
• La rectificación de asientos registrales, el error material y error de concepto.
• Aplicación de la Ley 27333:
– Por mutuo acuerdo
– Por proceso no contencioso notarial.
– Por proceso judicial
• Jurisprudenciales.
– Por error de cálculo.
– Rectificación unilateral de área, linderos y medidas perimétricas.
• Desarrollo de casos prácticos, vinculados con jurisprudencia registral actualizado
SESIÓN II: 26/07
DECLARATORIA DE FÁBRICA – LEY N° 27157 (MODIFICADO POR LA LEY N° 30830
• Ley de regularización de edificaciones, del procedimiento para la declaratoria de fábrica y del régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común.
• Definición y objetivos
• Tipos
-Vía regularización
-Vía minuta
• Alcances de la ley N° 27157
• Reglamento de la Ley N° 27157, Ley N°27333
– Definición.
– Requisitos
– Documentación requerida
– Metodología a seguir
– Los formularios registrales FOR
– Revisión y análisis de los formularios existentes.
– Casos prácticos de llenado de formularios
– Verificar común y verificar AdHoc
– El informe técnico de verificación: definición y tipos.
– Preparación de expediente
– Tramitación de expedientes.
• Estudio de casos de declaratoria de fábrica vía regularización
• Levantamiento cargas registrales de edificaciones.
SESIÓN III: 02/08
INDEPENDIZACIÓN / SUB DIVISIÓN Y DESACUMULACIÓN DE PREDIO URBANO
INDEPENDIZACIÓN / SUB DIVISIÓN Y DESACUMULACIÓN DE PREDIO URBANO INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO
• Requisitos Generales
• Informe técnico de Catastro de RRPP
• Título que da merito a la independización de predios urbanos.
• Modalidades de independización: en mérito al título Archivado, por cambio de titularidad, por Regularización de edificaciones.
• Independización de unidades inmobiliarias sujetas a los regímenes establecidos en la Ley 27157.
– Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común.
– Régimen de Independización y copropiedad
– Requisitos
– Conformación de expediente.
• Caso práctico.
– Reglamento Interno.
• Independización de aires.
SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
• Conceptos previos
• Subdivisión Vía Municipal.
– Requisitos
– Procedimiento para obtener la autorización de subdivisión.
– Caso práctico conformación de expediente.
• Subdivisión Vía Registros Públicos
– Por regularización de Edificaciones.
– Por desacumulación de predios.
– Requisitos.
– Caso práctico conformación de expediente.
• Subdivisión por Mandato Judicial.
– Criterios generales
SESIÓN IV: 09/08
LEVANTAMIENTO DE CARGAS REGISTRALES
• Definición
• El procedimiento de regularización de fábrica, las cargas técnicas.
• Precedentes de observancia obligatoria por el Tribunal Registral.
• Análisis de la resolución del tribunal registral N°492- 2007.SUNARP-TR L9.
• Otros pronunciamientos del tribunal registral.
• Calificación de la carga.
• Carga por discrepancias entre el área real del terreno, sus linderos y/o medidas perimétricas.
• Cargas por entidades Ad hoc.
• Cargas por transgresiones a los parámetros urbanísticos y/o de edificación.
• Intervención municipal en el levantamiento de carga.
• Funciones del verificador común
• Obligaciones del registrador en función al pronunciamiento del verificador.
• Desarrollo de casos didácticos.
• Observaciones frecuentes
ARQ. KRISTEL BARRETO
Arquitecta Colegiada y Verificadora catastral. Evaluadora de riesgos certificada por CENEPRED y de riesgos de desastres originados por fenómenos naturales. Especialista en GESTIÓN DE PROYECTOS, RESIDENCIA DE OBRAS Y SUPERVISIÓN, FORMALIZACIÓN DE PREDIOS, INSCRIPCIÓN Y PREINSCRIPCIÓN DE PREDIOS, ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL, PLANIFICACIÓN URBANA, PLANES URBANOS y en la ELABORACIÓN DE EXPEDIENTES TÉCNICOS PARA LICENCIA DE OBRA Y DECLARATORIAS DE FABRICA E INDEPENDIZACIONES, HABILITACIONES URBANAS etc. Experiencia
municipal, en el Ministerio de Vivienda y en COFOPRI
ING. ALONZO MORENO LEÓN
Ingeniero CIP n° 26374 egresado de la Universidad Nacional Federico Villarreal, con maestría en administración Universidad Mayor De San Marcos. Cuenta con experiencia laboral como docente en MINSA en metodología de la investigación científica y formulación de proyectos. Ha sido Gerente de ventas de AML inmobiliaria. Además, ha participado como Ponente en saneamiento de propiedades inmuebles en diversas instituciones
NORMAS PREDIALES ORIGINADAS EN EL TRIBUNAL REGISTRAL 2021
(Si cancelan hasta el 13 de Julio)
