El Perú aun califica como un país informal en específico, en el ámbito inmobiliario más del 60% de la propiedad no tiene causas van desde la mera costumbre, ignorancia o simplemente que las personas o profesionales piensan que es un trámite muy engorroso, y además costoso, quedando rezagados de los innumerables beneficicios económicos, patrimoniales, crediciarios, tributarios, hipotecarios, y familiares que le puede brindar una propiedad formal. Así surgió, por ejemplo, la Ley 27157, la misma que establece entre otros, el procedimiento para la tramitación de la regularización de edificaciones, permitiendo a los profesionales es el debido saneamiento de manera más eficiente y loable, así como a través de otros dispositivos legales de vital importancia.

SESIÓN I  : 09/11 -MODIFICACIONES E INDEPENDIZACIONES FÍSICAS DE PREDIOS RURALES EN ZONA
CATASTRADA Y NO CATASTRADA

1. Definiciones Previas.
– Zona catastrada.
– Zona no catastrada.
– Predio Rustico.
2. Marco Legal.
-Resolución Ministerial N° 085-2020-MINAGRI
– Resolución Ministerial N° 265 -2021- MIDAGRI
3. Asignación de Código de Referencia Catastral
y expedición de CIC en zona catastrada
(independización, desmembración o
acumulación) en GORE.
– Requisitos.
– Caso Práctico.
4. Tolerancias catastrales y Registrales.
5. Prevalencia de áreas de los Entes Generadores de Catastro.
6. Independización de Predio Rústico sin cambio de uso.
7. Independización de predio rural ante SUNARP
– Art. 64 del RIRP.
– Requisitos.
– Caso Práctico
8. Acumulación de predio rural ante SUNARP
–Art. 67 del RIRP
– Caso Práctico

SESIÓN II: 11/11 – COMO SE ELABORA UNA DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN (ENFOQUE TÉCNICO)

• CONCEPTOS BÁSICOS
– Qué es una Declaratoria de Fábrica y
conformidad de obra,
– Cómo se Realiza y su importancia.

• MODIFICACIONES SUSTANCIALES Y NO SUSTANCIALES
– Modificaciones No Sustanciales : con Variación
– Aprobación antes de la Ejecución
– Aprobación después de su Ejecución

• PREDECLARATORIA DE EDIFICACIÓN
– Requisitos de la pre declaratoria

• CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACION ANTICIPADAS
• DECLARACIÓN MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN TERMINADA
• PROCEDIMIENTO PARA OTORGAR LA CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATARIA
– Requisitos, conceptos
– Procedimiento
– Observaciones

SESIÓN III: 16/11 – VALORACION REGISTRAL DE LA DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN – LEY N° 27157 (MODIFICADO POR LA LEY N° 30830)

• Ley de regularización de edificaciones, del procedimiento para la declaratoria de fábrica y
del régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común.

• Definición y objetivos
• Tipos
• Alcances de la ley N° 27157
• Reglamento de la Ley N° 27157, Ley N°27333
• El criterio registral en las declaratorias de fábricas
• Estudio de casos de declaratoria de fábrica vía regularización
• Levantamiento cargas registrales de edificaciones.
• Observaciones registrales

SESIÓN VI: 18/11 – INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS URBANOS

• Conceptos previos.
• Requisitos Generales.
• Consideraciones.
• Informe técnico de Catastro de RRPP.
• Título que da merito a la independización de predios urbanos.
• Independización en mérito al título archivado.
• Independización por cambio de titularidad.
• Independización por Regularización de edificaciones.
• Independización de unidades inmobiliarias sujetas a los regímenes establecidos en la Ley 27157 y modificaciones

SESIÓN IX: 23/11 – ACUMULACIÓN Y SUBDIVISIÓN

ACUMULACIÓN
Marco normativo:
• DEFINICIÓN
• Requisitos Generales:
• Requisitos Técnicos Urbano:
• Acumulación en el Régimen de propiedad exclusiva y propiedad común:
– Durante su vigencia.
– Como consecuencia de la extinción del mismo.
• Acumulación en Regularización de edificaciones.
• Acumulación de Predios afectados con
garantías reales o medidas cautelares.

ARQ. PAOLA ÁVILA

Profesional Arquitecta Colegiada, con experiencia y conocimiento en procesos de saneamiento físico legal como: habilitación urbana, procesos de saneamiento físico legal como: acumulación, subdivisión, independización, rectificaciones; proyectos masivos e individuales de titulación; Catastro Urbano, topografía, cartografía, manejo plataformas como: AutoCAD, sistemas de información geográfica: ArcGis-Arcview 9.3 y/ o similares. Amplio conocimiento en la elaboración de Diagnósticos Técnicos – Legales y Saneamiento físico legal de predio matrices, así como otros datos relevantes para dicho proceso. Actualmente laborando en COFOPRI.

ABOG. MONICA MUNDACA

Abogada especialista en Liberación, Adquisición, y Saneamiento Físico – Legal de predios urbanos, rurales y estatales; y Procedimientos Administrativos. Magister en Gestión Pública. Conocimiento en Derecho Administrativo, Regulación Telecomunicaciones y Derecho a la Empresa y Saneamiento Físico Legal de Inmuebles – PUCP – ESAN Experiencia en el área Legal de Telecomunicaciones (BITEL), Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI), Superintendencia Nacional de Fiscalización Laboral (SUNAFIL). Capacitadora, Asesora y Consultora en Liberación Predial. Especialista en Gestión de Bienes Estatales por la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales – SBN, y Conciliadora Extrajudicial por MINJUS.

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1.   CERTIFICACIÓN a nombre del Instituto de Saneamiento y Regularización de Predios – INDESA por 70 hrs académicas, válido para ascensos y pretensiones laborales.

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